继7月15日

深圳楼市调控新政落地以来

已经过去了一个多月

深圳楼市现状如何呢？

房价是否成功被压制？

这些都是大家关注的问题

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根据9月14日国家统计局发布的8月份全国商品住宅销售价格数据显示，深圳二手房价格环比上月仍上涨1.1个百分点，同比上涨15.9个百分点。以此看来，深圳房价受“7.15新政”影响暂不明显。

在业内，“7.15新政”以对购房资格限制、住房信贷差异化等方面内容，被视为史上“最严厉”新政，落户满三年且连续缴纳三年以上社保的条件，不仅将投资炒房的可能暂时掐断，市场情况还证实，部分刚需购房者也因此遭受波及。

人们关心的是，这波新政，是否能在一定时间内压制深圳房价，尤其是二手房价格的连续上涨。根据南都记者统计，深圳二手房从去年9月起连月上涨至今，每月环比涨幅在0.5-1.9个百分点不等。

不过，新政效果最终还是要由结果检验。根据8月份的数据来看，深圳房价受到的压制暂时并不明显。上月深圳新房、二手房分别环比上升0.5%、1.10%，根据历月的涨幅来看，均处于平均水平；此外与去年相比，目前深圳房价仍处高位：与去年8月相比，目前深圳的新房、二手房分别上涨6.2%、15.9%.

过户成交和实时成交之间存在时间差

后者实质腰斩

根据广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉分析，主要原因在于二手房整个交易周期较长，目前很多成交都是发生在“7.15新政”之前。

“

“记得7.15之前传言深圳将出手调控，赶着政策出台末班车成交的有很多，但是当时未成交只是下了定金，因而这波反映到目前的成交量上。”

深圳中原董事总经理郑叔伦则告诉南都记者，其实“7.15新政”后住房市场回落率先体现在成交量上，之前高峰期破1.5万套，7.15后成交断崖下跌。“新政后的8月份二手实时成交量大概在6000套-7000套左右”。

但据其分析，目前的成交量也只是跌回前两年的平均水平而已，因此目前成交量并不是真正的低谷，新政还是平稳落地，也并未对房价带来太大压力。此外，新政实质也利好刚需和满5住房，对应这部分房源的价格普遍出现上涨。

深圳中原：

非深户、小户型购房占比加大

根据深圳中原研究中心的数据，8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%，其中盐田和福田两区成交下滑幅度超过20%，为跌幅最大的两区。

深圳中原研究中心研判指出——

① 从过户数据来看，由于过户成交与实时成交之间存在时间差，本月过户房源主要来源于前两个月的成交，因此本月过户套数虽有回落，但依然处于高位。

② 但从实时成交来看，受“7·15新政”的影响，二手市场的成交量和成交结构都发生了明显变化。

成交量方面，“7·15新政”对非普通住宅标准进行了调整，转让增值税也从2年免征更改为5年免征，直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费，增加了购房成本。在部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用下，二手住宅市场成交量大幅下滑。

③ 成交结构方面，“7·15新政”提高了深户的购房门槛，对非深户购房要求维持不变，使得非深户购房客占比攀升至25.6%，为今年以来的最大值。豪宅标准的调整也在近期直接影响了客户置业的偏好，本月客户更偏向于选择小户型低税费的房源。

• 从面积段来看，60平方米以下面积段成交占比出现上升。

• 从户型上来看，1房和2房成交占比出现上升。

  
  

• 从成交价段来看，本月750万价段以下房源成交占比为82.8%，较上月上升6.1%。深圳中原研究中心指出。

除深圳外 

 被波及的临深楼市情况又如何？

 

根据南都记者此前报道，多家机构数据显示，在新政后的首周，惠州、东莞两地求购客户量都有明显激增，相关机构负责人对记者透露，新政后惠州带看量增长约2-3成，东莞则是3-4成。

 

时间过去一月有余，根据最新8月数据显示，惠州一手住宅的成交量大幅上涨：环比7月上涨22.72%，成交均价则环比7月小幅上涨4.06%。与之对应，东莞涨幅则相对温和。数据显示，一手住宅成交环比上涨8.88%，成交均价微涨0.75%。二手住宅成交量甚至出现腰斩，环比7月减少约51.32%。

 

据了解，在深圳7月调控消息传出之时，东莞当地便对楼市数次出手，下发新房备案价管理、购房不得擅自更名等一系列通知。而在深圳7.15之后，东莞更是出手收紧购房资格，包括非东莞户籍购买首套需2年内交满一年社保等条款，相较之前出手更加严厉。