罗湖家园网讯：

　　城市更新篇

　　开篇语

　　2015年7月20日，省委副书记、市委书记马兴瑞上任后第一次到罗湖调研，针对罗湖区“空间发展瓶颈”，给出了破解之策——————“简政放权”。

　　2015年8月29日，许勤市长签发279号市政府令，正式决定在罗湖启动城市更新改革试点。罗湖将此视为老城区凤凰涅槃的战略机遇，把20 16年确立为“城市更新突破年”。

　　改革试点将近一年来，罗湖城市更新成效已经初显，项目审批进度明显加快，城市发展空间大幅提升，经济效益与社会效益也显著提升。

　　城市的发展需要转型与突破，才能获得生机，这是出路;同时历史与文化应当传承与铭记，才能具备活力，这是来路。因此，我们今日起推出《罗湖地理：城市更新篇》系列报道，既是追溯过往的印迹，也是求索未来的方向。通过对罗湖城市更新片区的实地行访，我们试图将城市变迁收录到文字的橱窗里，以飨读者诸君。

　　老深圳人说起田贝，会自然地想到20多年前就很有名的“田贝陶瓷一条街”。不过更让田贝声名鹊起的是，在这30多年间，田贝人完成的两次举“市”瞩目的改造。早在1984年，田贝村民就完成了城中村改造的第一次探索，统一规划建成了田贝新村。80栋整齐的独立小洋楼和村民创造的自筹、自拆、自建“田贝模式”，在当时的深圳独树一帜。

　　2006年，田贝村又一次“吃螃蟹”，在田贝新村的原址上建成田贝花园，成为了在2004年深圳出台城中村改造政策后首个由村民自筹、自拆、自建的旧村改造项目。这22年里，在深圳东门核心商圈，田贝这个“三无”村，没有违章搭建，没有无证经营，没有各类案件，前后两次全村统一改造，创造了深圳城中村改造的一个典型。

　　从罗湖火车站一路往北，越过当年创造“深圳速度”的国贸大厦，从雅园立交拐进文锦北路，车行不到一公里，就到了赫赫有名的田贝花园。村口7米高的黄色巨石，赫然刻着“田贝村”三个金色大字。后面是三层商业裙楼，在几十面林林总总的广告牌中，“田贝建材市场”的巨幅广告格外显眼。往上看，架空层的空中花园连成一片，5栋围合式的雄伟高楼拔地而起。只看外表，谁也想不到，这5栋雄伟的商住混合高楼群竟然是由村民自筹、自拆、自建完成的壮举。

　　现今的田贝花园占地1.92万㎡，从原先的田贝新村拆建而来。该项目容积率为5 .0，由5栋高99 .8米的32层商住裙楼组成，地面三层商业裙楼为田贝建材市场，5至32层为居民住宅。地下两层为停车库，停车位达650个。项目建筑总面积为12 .93万㎡，其中住宅面积6 .8万平方米，共1680套，商业及配套面积3 .2万平方米，社康中心、幼儿园、老人活动中心、警务室等各项配套齐全。

　　A　两棵古榕见证历史变迁改革开放迎来发展机遇

　　在田贝建材市场开阔的广场上，两棵树龄达385年的古榕树枝繁叶茂。自建村始，这两棵榕树就是田贝村的标志。逢年过节，村民便欢聚一堂，在榕树下摆起盆菜宴。田贝村两次全村拆建，村里即使拆了祖屋，拆了别墅，但都把这两棵祖先手植的古榕保留下来，作为三百余年村史变迁的见证和田贝林氏村民对于祖先功德的念想。

　　1949年在田贝出生的林稳，人如其名，作为一个村里的干部，身上却有种久经风霜、饱读诗书的独特气质。1965年林稳考上了农中，由于经济困难只能辍学回家种田，随后上、下田贝合并为一个生产队，16岁的林稳因有文化当选为副队长。自此，林稳辗转田贝、笋岗、泥岗、田心、水贝等村，其中又在田贝最久，至2006年在田贝股份公司董事长任上退休，在田贝工作长达40年。

　　林稳介绍说，新中国成立前的上、下田贝共有20来户村民。大头岭一带少树无田，田贝村民住的都是低矮的土房，村民多在外地给人打长短工，生活艰辛。每一代都有人背井离乡到香港、南洋去谋生路。特别是1962年前后，村里大部分人家揭不开锅了，田贝将近一半人，过了深圳河，逃到香港谋生。1979年前，依然有一批年轻人离开故土前往香港谋生。至今在海外的人数几乎与留在大陆的人相同，在香港也有林氏族人200多人。

　　站在现在的田贝花园楼顶上眺望，西边脚下1987年落成的洪湖公园水草丰茂，已成为了附近居民的休闲好去处。只有东边两里外郁郁葱葱的翠竹公园(原名大头岭)还依稀有点当年的模样。越过翠竹公园再往东，是上世纪60年代田贝人曾经推着板车、挑着畚箕参与建设的深圳水库。

　　说起这个，当年田贝的领路人林稳自豪地说，“不管是哪个年代，田贝人为国家作贡献都毫不含糊”。原先的田贝村北边毗邻水贝，以田贝四路为界，再往北便是布吉。南边至田贝一路、雅园宾馆和深圳市人民医院留医部一带，原址范围约5平方公里。田贝林氏世世代代在此居住营生，久之形成了上、下田贝两村，东为上田贝，西为下田贝，以布吉路为隔(现文锦中路)。

　　新中国成立至1953年以前的田贝村属宝安县布岗乡。人民公社时期，田贝生产队属宝安县附城人民公社(今罗湖区和福田区)。当时上、下田贝有200多号人，同属一个生产队，虽然同宗同祖，却如一盘散沙，很不团结。上田贝要建点什么，下田贝也要建;下田贝要提拔一个干部，上田贝也必须如此。把上、下田贝两个村统一起来一直是林稳的心愿。

　　1969年，原生产队长林焕棠调至笋岗大队，水贝和田贝合并为一个生产队，林稳任生产队长。1979年7月，中央确定广东和福建两省在对外经济活动中实行特别政策、灵活措施的方针。1980年8月26日，第五届全国人大常委会公布了《广东省经济特区条例》，正式批准建立深圳、珠海、汕头经济特区。

　　在深圳经济特区农村变城市的大气候下，以林稳为首的田贝村委的眼界渐宽，思想开放。和其他的村一样，田贝人被征用大量土地用于基础设施建设。田贝人没有把征地费分光，也没有靠国家安排，而是自找门路、到处撒网。当时的罗湖有一些菜地在香港境内，农民可以通过几个边境耕作口到香港种菜，田贝人借着这个通道找香港人合作投资，在几年间连续办起了胶花厂、皮革厂、制衣厂、膊棉厂、木厂、电子厂等十几家“三来一补”企业，还合作办起了酒楼。

　　林稳说，在当年办厂的实干中，村里总结出了“五要五不要”的经验：要细水长流，不要当年乐;要照顾左邻右舍，不要强出头;要逐步缩小分配差距，不要干部多占;要多搞集体福利，不要乱花钱;要居安思危，不要分光吃光。这些经验，也用到了日后的两次改造当中。通过办实业的方式，村民“洗脚上田”，实现了从农民到工人的转变，村民的生活也日渐富裕，村里也有了一笔可观的资金积累。

　　B　建新村林氏同胞同出力历百年上下田贝终统一

　　时间在田贝人的务实和忙碌之中来到1983年底，村委认为时机已经成熟，是时候把上田贝和下田贝合二为一，改变两条村分隔百年、建设散落、污水横流的现状了。经过一番考察、多次开会，村委确定了“整治、拆旧、建新”的构想。

　　此时的田贝上下两条村，占地总面积达10万平方米，需要拆除的新旧建筑物面积约3.5万平方米，有新房，也有旧房，有楼房，也有屋仔和围墙，有世居于此的林氏村民，也有几位插队入户的外乡人，样样都要认真计较。加上林氏出洋的人口众多，拆除每年海内外同胞祭祖的祖屋，不但村里人反对，海外的同胞也大部分反对。

　　林稳说，“把祖祖辈辈几百年的坛坛罐罐全都打掉，这不是简单的事，当年拆迁的时候，老太爷老太太都在哭…………”除了拆旧难，田贝村委“除旧建新”的大计还面临着规划红线、资金短缺、意见难合几大问题。

　　1984年4月，市规划局批复同意了田贝村新红线的报告，规定建新村面积为2.8万平方米。村委专门成立的建新村小组一片雀跃，马上确定了“准”字的原则，讨论制定拆除旧房屋赔偿标准，把利益分配这个最敏感与棘手的问题放在台面上解决。

　　对于村民的不同意见，村委的干部分头挨个上门做思想工作。林稳第一个从自己家搬了出来，其他建新村小组的干部们也一齐从自己的故居里搬出来，带头住进了附近的旧瓦房、路边的铁皮房。建好新村后大家分了房，有了租金收入，生活条件才好起来。

　　在村干部的带动下，“堡垒”一个个被攻克了。“田贝新村”已是呼之欲出了。

　　1984年12月3日，农历甲子年闰十月十一，这是个精选的良辰吉日。一大早，田贝村人就举行了新村奠基典礼大会。这一天清早就下起雨来，在“落雨为财”的颂声中，10万响的礼炮在8点30分准时响起，金猪呈案，石碑立起，村里外的男女老少围得花团锦簇，海外的同胞也有不少特地回来见证这个历史性的时刻。这天的盛会是值得田贝村人激动和骄傲的时刻，不但宣告了上、下田贝的统一，且是以自筹自建的方式，继林氏祖先开基以来第一次建设新村。在左邻右舍的一片艳羡声中，这一天成为了田贝人心中的一座里程碑。

　　1984年12月25日，深圳市向西车队的推土机在一片隆隆声中，将旧屋代表的田贝村的旧历史翻篇了。1985年1月5日，住宅区开始动工，其间由于变更了设计，增加了好几百万元的投入。同年11月中旬基本完工。

　　1986年1月16日，经历了400多个日夜的期盼，田贝人个个笑逐颜开，在欢庆的锣鼓声中迎来了乔迁之喜。他们每户人家有的分到了两栋，有的分一栋，有的三四百平方米，多的有上千平方米。80栋3～4层的西班牙式小别墅整整齐齐地排列，每栋楼之间小路相连，大路通达，还建有下水道、绿化带、地下车库、儿童乐园等配套设施，等待着它们的主人入住。1986年2月3日，田贝新村正式落成，并成为深圳市和省文明单位。自此，田贝新村“一举成名天下知”，不少中央、省市领导、各界人士纷纷前来参观访问。

　　C　“三无”新村奠改造基础新老接替建田贝花园

　　田贝新村的辉煌在时光的前行中渐渐褪去。这一年，不远处的53层国贸大厦已经建成，即将迎来各国政要，《深圳经济特区城市总体规划(1986-2000)》也已完成。随后十余年，深圳经济特区高速发展，城市格局逐渐清晰。零敲碎打的城市更新局面，到2001年的渔民村改造得以改观。在城市更新中涌现出来的渔民村、蔡屋围、渔农村、岗厦村、大冲村等进行了一系列尝试和探索，每个城中村的故事也就各有精彩了。

　　林稳说，1984年到2006年，他从来没离开过田贝这个岗位。他告诉村民，“当时由于资金不足，并没有把田贝新村规划得更好。城市的发展绝不只是这样，你们不要违建，以后会有更大的利益。所以22年来，我都不准他们违建。父老乡亲也听我的。”与此同时，很多村子拆掉原来的老屋，建起来一栋栋八九层的握手楼，加建抢建比比皆是，这些城中村的改造重建就困难重重。唯独田贝，22年间“从无违建”为第二次改造奠定了坚实基础，节约了大量前期成本，使原居民自筹资金改造成为可能。

　　这时候的田贝新村已然与周围显得格格不入了，房屋低矮老化、地下管网废旧的问题十分突出。从1998年起，村股份公司有第二次重建的想法，经过数次考察和讨论，村里逐渐形成一个从纯住宅到商住两用整体改造的思路。

　　在长达8年的酝酿时间里，从最初的一户一栋，到两房一栋，到电梯高层，户型、容积率、配套，既要满足村里人的要求，又得与城市规划建设法规政策相容，还要寄设计方案给海外的同胞们，取得他们的支持。找了8家设计所，十易其稿，最终定下来改造方案后，林稳在第一次改造时的老病根重新发作，吃不下睡不着，病倒了。2006年4月份，田贝股份公司董事会通过了林稳的退休申请，由17岁起就为大队书记林稳开车的小伙子林达光接任董事长。

　　林稳眼中的林达光，胆大心细，有闯劲。很快，村里定下来由村股份公司牵头，所有村民按宅基地比例出资、散户按面积置换的分配方案，不足部分通过银行贷款。当时，田贝实业股份有限公司与深圳市商业银行签订了3亿元的信贷合同。第一次成功改造的经验，也让村民对村公司班子信心十足。田贝可以建高楼大厦，再也不是小洋楼了。

　　整整22年后，2006年12月3日一大早，挖掘机进场，当年风光无比的小洋楼一栋栋倒下，宣布了田贝新村这段历史的终结，迎来新的凤凰“涅槃”。2007年1月中旬，完成了所有80栋旧楼的拆除。2008年9月17日顺利封顶，2010年7月田贝花园通过竣工验收。2011年1月18日，历经4年多时间，1500多天的等待，田贝村民终于回到了自己崭新的家。

　　“为了最大程度保证村民的利益，没有引进外面的开发商，又因有了第一次改造的经验，大家对公司信心很足。”村股份公司董秘赖永营介绍，“第二次改造也是完全由村民自筹、自拆、自建，自筹资金5亿元，平均每户出资350万元。按照原来田贝村71个原始户数计算，每一户可分到约1380平方米，包括住宅、商铺，每一户还分了3个停车位。按1680套新房计算，每一栋原来的小洋楼可以分到21套新房作为补偿，所有户型都是精装修，在家就能欣赏到洪湖公园的美景。”

　　建成后的田贝花园，是名副其实的高档花园住宅，绿化面积达到30%，既满足了住宅通风、采光、日照的要求，又可以使小区形成封闭式院落，租金比相邻的物业要高上一截。为方便出租考虑，当时设计了单身公寓、一房一厅、两房一厅三个户型，面积分别为20㎡、40㎡、60㎡，可以满足村民的自住要求，也可以用来出租。

　　按照现在的房价计算，田贝村的原村民大半都是千万富翁。

　　D　田贝陶瓷建材一条街历史悠久今面临转型

　　田贝建材市场，可以说是无人不知，无人不晓了。建材作为田贝的传统产业已经兴旺了20多年，伴随着特区的建设成长起来，在深圳乃至全国都是有名气的零售店集中地。

　　一直以来，田贝村民和来深务工者都有在田贝从事建材生意。仔细说来，田贝建材市场的历史考证起来要到民国以前。在民国时，田贝村又叫“红瓦围”，百年前的田贝林氏村民就靠种田、打工、做瓦来维持生计。村民做的瓦，全是红色，坚硬耐用，闻名本埠。所以，田贝建材有其久远的历史渊源。

　　二十多年前，建材市场处于严重的资源稀缺阶段，属卖方市场。代理商只要能够从厂家拿货，根本不用担心销售的问题。林稳介绍，正式集中打造田贝“陶瓷建材一条街”的品牌1997年开始。那年经济比较困难，公司工资几乎发不出去，群众生活比较艰苦。于是公司班子一起开会想办法，想了一个适合田贝的出路。

　　当时班子合计，田贝不是湖贝、蔡屋围等中心区，搞不了商业。搞工业也不成，1993年清水河爆炸事故后，区里的工业已经全部搬迁到了关外。而深圳搞建设规模庞大，对建材的需求量大，田贝又有一定的建材产业基础。于是把田贝新村的所有一楼打通做门面，楼与楼之间的巷子封起来，加上顶盖变成商铺，预留了几条横巷作微循环用，建材的店铺达到180间，统称田贝建材一条街。

　　一层楼从住宅到商铺，租金可以从几千块变成几万块钱，大大提高了村民的收入，得到了广泛的支持。不到两年，经济都搞活了，田贝也成为深圳著名的建材市场。

　　近年来，随着百安居、好百年等国内外建材巨头登陆深圳，各区的建材市场遍地开花，田贝建材市场的优势已经没有从前那么明显，面临着转型的压力。田贝公司也在努力适应社会环境的变化，依托与水贝黄金珠宝集聚地相毗邻的区位优势发展高端珠宝产业，尝试产业转型提升。

　　讲段古

　　田贝林氏已繁衍20多代

　　村里老人传说，明朝末年，林氏开基之祖林衡山携妻子儿女离开福建莆田家乡，从县城外木兰山玄妙观前砍下两根胳膊粗的榕树须根，一根给妻子做拐棍，一根自己担东西，踏上离乡背井之路，向广东而来。无处去时，他们来到一条小河边，宿在一片荒山野岭，两根榕树根就插在篝火边。第二天清晨起来，林衡山发现妻子发起了高烧，就唤来两个儿子上山挖了些草药给妻子治病，砍树搭棚住了下来。十几天过去，妻子病情好转，这时发现从莆田带来的榕树根竟然饱满起来了，发了好几枝嫩芽儿。林衡山与妻子商量，既然榕树能生根，我们也扎根在这吧!就这样，林氏一族就定居于此地繁衍生息。

　　传到前田贝村生产队长、村委会主任、村股份公司董事长林稳的任上，已是林氏衡山祖以下第24代传人了。

　　林稳介绍，田贝之“贝”原为“背”，来源于“百越”土名，田贝林氏的族谱上记载“朝于田暮于背，卖瓦度日的林氏黎民”，因此得名“田背”。田背之名沿用几百年。上世纪70年代林稳提议说，“过去的‘背’字太贱气，要改用价值连城的‘贝’字，才能体现田贝人的气质、智慧、勤劳”，于是改为今日的“田贝”。

田贝村口的巨型石刻。

田贝花园的楼房挺拔整齐。

来源：罗湖社区家园报 记者 陈思福 黄少勇 采写：李榕 郭锐川 通讯员：赛育峡 摄影：胡可 编辑 小静