罗湖“二线插花地”棚户区改造，首要目的是要彻底消除公共安全隐患，保障居民生命财产安全。棚改木棉岭片区不少房屋存在地面沉降、墙面开裂等质量问题。

　　深圳市建筑科院研究院专家指出，棚户区房屋无论是在规划设计还是施工质量方面均存在先天不足，经检测，相当部分棚户区房屋钢筋混凝土强度不够，结构承载力不足，有的房屋还出现倾斜，安全隐患十分突出。

　　出现险情的木棉岭165栋，清楼后空置至今

　　今年4月份，依山而建的东晓街道木棉岭片区，在连日大雨中出现险情。第165栋南侧挡墙边坡顶部地面、建筑物、挡墙墙顶等出现开裂变形、墙体明显外倾等险情。在165栋居住的18户居民，被要求全部疏散。

　　当时的场景触目惊心。165栋楼前的篮球场，距离一楼地面落差将近5米高，墙体多处出现开裂、变形，明显外倾。专家表示，短短时间内监测到5毫米的位移，非常严重。而且，第165栋的楼前地下也出现空洞，楼体已经明显下沉。

　　被铁栏杆围起的木棉岭165栋

　　险情发生后，为了确保居民生命安全，165栋已经清楼空置至今。如今，165栋已被铁栏杆围起来，警示横幅上写着“边坡危险请勿靠近，24小时保安执守”，楼栋旁边设置了岗亭，保安员正在值班。

　　棚改木棉岭片区165栋墙角明显开裂

　　在165栋前面，看得到墙面出现多处裂缝，其中一条裂缝从窗台一直延伸到门前。墙角的地面也出现明显的沉降与空洞，地板碎裂成蛛网的形状。不仅如此，对面一栋楼房前的地面也有严重的沉降，一名老人与小孩在门口晒着太阳，对这些隐患视而不见。除了用铁栏杆将隐患楼房围住，限制行人靠近，在出现开裂的边坡挡土墙外侧，也已修建了新的护墙。但是，现场仍然可以看到，挡土墙向外突出，形成明显的弧度。

　　楼顶现10来米裂缝，居民竟“无动于衷”

　　棚改木棉岭片区69栋顶部有10来米长裂缝

　　存在墙面开裂现象的不止是165栋，而是棚户区房屋较为普遍的情况。其中，最触目惊心的当属69栋顶部的裂缝，弯弯曲曲的缝隙像一条“毒龙”盘绕在建筑物的楼顶，最长的一段大约有10来米，外墙因过渡渗水而发黑。在裂缝的作用下，顶部的护墙也已经向外倾斜。

　　从顶楼往外探视，蔓延开来的裂缝令人头晕目眩。不仅如此，69栋对面的63栋，同样也有长长的裂缝，在底下难以发现，来到楼顶便可看得很清楚了。木棉岭社区工作站工作人员表示，类似的裂缝在棚户区比比皆是，他们也安排了人员定期监测严重的裂缝与沉降的情况。每当遇到台风暴雨等极端天气，全体工作人员就必须紧急对隐患楼栋进行清楼，将居民安置到安全的地方，“我们比他们还要紧张”。

　　房屋墙面因为渗水而发黑

　　很多居民对于安全隐患缺乏足够重视。尽管69栋的缝隙令旁观者感到忧虑，但居住在4楼的庄先生一家却显得有些“无动于衷”。庄先生的房屋曾因楼顶裂缝导致渗水，两间卧室的墙面均变成灰黑色，厨房的天花板也出现裂纹。但是庄先生却坚持认为，他所在的这栋房子可以说是整个片区“最安全的”。据了解，庄先生一家共有11人居住在这里，包括他的5名孙子。

　　棚改木棉岭片区楼房密集，过道堆放杂物

　　在木棉岭村与长排村交界的位置，有一栋楼沿着边坡而建，坡面与墙面几乎在同一个平面，中间基本没有过渡。这栋楼与边坡底下的木棉岭村68-1栋之间的间隔不足1米，只能容一个人正面通过。行走其中，抬头往上望，不禁有些脚软。然而，住在里面的一位居民却称，“住了这么多年，也没有发生过事故”。

　　这种心态在棚户区居民种具有相当的典型性，他们对安全与否的判断主要来自于个人的经验与直觉。没有发生事故的房屋看起来似乎是“安全”的，但事故一旦发生，就是百分之百且无法挽回的后果。实际上，相关的检测结果，也已经彻底地否定了这种直观印象。

　　专 家

　　检测结果显示，棚户区房屋多项标准不达标

　　木棉岭165栋挡土边坡开裂险情发生后，罗湖区住建局曾委托深圳市建筑科学研究院对165栋及周边的161栋、162栋、168栋进行检测。检测结果显示，棚户区的房屋钢筋混泥土强度不够、房屋承载力不足，且有的房屋已出现倾斜，安全隐患十分突出。

　　市建科院高级工程师徐茂辉表示，棚户区相当部分房屋没有正规的设计，比如165栋的设计图纸是房东自己画的，有的可能是施工队设计的，还有的根本找不到设计图纸。此外，检测结果显示，棚户区房屋所使用的混凝土强度很低，离散性很大，施工质量没有保证。比如168栋柱子的强度只有8.8兆帕，而设计规范要求的最低值是15兆帕，仅相当于最低标准的一半。

　　其他的问题还包括，棚户区房屋用地不是规划建设用地，因此十分混乱，房子之间紧密相连;有的房子直接建在边坡上，房子的基础与挡土墙连在一起，十分危险;相当部分棚户区房屋的箍筋没有加密区，也没有加固，不符合抗震要求;还有不少房屋存在加层加建的情况，对房屋承重造成影响等等。

　　徐茂辉介绍，正规的商品房建设，首先要进行地勘，然后由设计单位设计图纸，图纸经过第三方公司三审，审查通过后才能施工。施工单位与设计单位都必须具备相应资质，所使用的材料比如混凝土、钢材等全部都要送检。

　　“棚户区房屋使用的大多是自拌混凝土，而正规商品房使用的是搅拌站的商品混凝土，无论配方还是强度都会更有保障。正规商品房在施工的过程中，还有监理单位，中间检测单位要进行实体检测，做完以后各个单位要进行竣工验收，有问题必须整改;此外，房子的使用有严格的限制，不能随意改变功能，也不能擅自加层;建在边坡的房子还要进行地质灾害的评估等等。这些严格的流程棚户区的房屋全都没有，可想而知其中存在多少隐患，而这些隐患叠加起来的后果会有多么可怕。”

　　——徐茂辉